步入2021年，物业公司并购热情依然高涨。年初至今，行业多次迎来一起起重磅并购案。从雪松智联、浙江亚太酒店物业、蓝光嘉宝到亿达服务相继被并购。4月16日，又有3家头部物业企业接连发布并购相关公告。
融创服务8亿元收购彰泰服务80%股权
就在公告3天前的4月14日，永升生活服务才刚刚才发布公告，表示放弃对彰泰服务65%股权的收购。3天后，4月16日融创服务发布公告称：附属公司融创服务投资拟8亿元人民币收购彰泰服务80%股权。公司间接全资附属公司融创西南集团，与彰泰集团订立合作框架协议，双方拟通过组成合资公司的方式合作开发目标项目。
值得一提的是，8亿元并非融创服务最后的出价。公告显示，由于合作框架协议签署时，融创服务投资尚未完成对目标集团的尽职调查，上述交易代价仍有待于尽职调查的结果并签署正式协议后最终确定。
此次物业并购的彰泰服务，是广西地区领先地位的综合性物业管理服务提供商。曾在资本市场上进行过自己的探索。2017年8月，彰泰物业曾奔赴新三板挂牌，以广西首家上市物企开始在资本市场前行，不过，挂牌一年半之后，公司选择摘牌退出新三板。
根据本次并购公告披露的内容来看，公司未经审核的财务数据显示，彰泰服务于2020年12月31日的综合资产总值及资产净值分别约为人民币4.14亿元及人民币1.20亿元。2020年，公司除税前纯利为9799.8万元，除税后纯利为8331万元。
佳源服务1.4亿收购上海保集物业
4月16日，与融创服务发布公告的同一天，佳源服务控股有限公司发布公告表示，收购上海保集物业管理有限公司100%股权。据了解，佳源服务间接全资附属公司浙江佳源，与卖方及目标公司订立股权转让协议。据此，浙江佳源有条件同意收购，而卖方有条件同意出售销售股份（即目标公司的100%股权），现金代价为人民币约1.4067亿元（可予以调整）。
上海保集物业为一家于2000年在中国成立的有限责任公司，主要从事物业管理业务。其合同物业管理项目主要位于江苏省、浙江省、江西省和上海市，截至2020年12月31日，已签约待交付的总面积约为129万平方米，所管理的建筑总面积约为407万平方米。
公告显示，本次并购上海保集物业100%股权，总估值为人民币约1.4067亿元，市盈率为2020年税后净利润14.58倍（约为1.09倍市销率）目标公司于2020年12月31日未经审核的资产净值为约人民币2301.1万元。收购完成后，浙江佳源将拥有目标公司100%的股权。因此，目标公司将成为佳源服务间接全资附属公司，其财务业绩和资产及负债将并入集团财务业绩。
时代邻里继续收购合达联行31%股权
早在2020年12月11日，时代邻里就宣布收购合达联行49%的股权，代价约为人民币2.97亿元。
今年4月16日，时代邻里控股有限公司公告称，将继续收购成都合达联行科技有限公司31%股权。
资料显示，合达联行控股一间名为成都合达联行物业服务有限公司的物管企业。该公司的物业管理服务涵盖合约面积约2670万平方米及在管面积约1852万平方米，涉及185个合约管理服务项目及155个在管服务项目。其住宅物业、商业物业及其他类型物业分别占在管面积的82.1%、11.2%和6.7%，西南地区、华东地区、西北地区及华中地区分别占在管面积的83.5%、9.3%、4.7%和2.5%，第三方物业项目占在管面积达至51%。
