截止目前，40家港股上市物业服务企业中除鑫苑服务外，其余39家均已发布2020年度业绩报告，行业整体呈现出“业绩涨势迅猛”和“年度目标制定激进”两大共性，在业绩增长的同时，物企对规模仍有较高诉求。仅2021年这几个月，物业行业就发生了多宗颇受关注的大笔收并购事件，比如卓越商企服务2.25亿人民币收购环球财富物业75%股权；碧桂园服务54.32亿收购蓝光嘉宝71.17%股权，龙湖物业12.73亿吞下亿达服务等。
值得一提的是：2020年物管圈首次出了4家营收超百亿的物企。值得一提的是：2020年物管圈首次出了4家营收超百亿的物企。
营收规模上依然是碧桂园服务亿156亿独占鳌头，恒大物业、绿城服务、雅生活紧随其后；从市值规模来看，目前碧桂园服务、恒大物业、华润万象生活3家物个市值超过千亿港元，金科服务、融创服务等13家物企跻身百亿港元阵营，其余物企的则在百亿港元以下。
2021年已过一个季度，从并购方面看，今年并购扩张的节奏显著提升。
第一季度里，上市物企公告完成并购13起，总计交易金额95.77亿元，已超过2020全年交易金额94.3亿元。，这说明物业行业已经开启了“大鱼吃小鱼”，甚至“大鱼吃大鱼”的时代。虽然时代趋势如此发展，但对于很多标的方物企老板来说，并购还是存在太多不确定的因素。
对此，佳源服务董事长朱宏戈也在业绩会上公开了一家19年底并购的企业标的目前的经营情况：
Q:现场提问：之前所收购的公司经过这段时间的整合运行情况如何？
朱宏戈：2019年的年底我们收购了一个企业，在湖南长沙叫华冠物业，通过去年一年的运营，各方面得到了长足的提升，我们被评为湖南物业协会五星楼盘的数量由两个变成四个。
原来我们收购的时候，上一年度的盈利只是510万元，去年年底实现了980万元净利润。
通过收购的形式我们进入了湖南市场，在过去一年中通过这个载体又新增了9个项目，所以经营状况是良好的，并且是可持续发展的。
快速的发展、团队的建立、服务模式、管控模式以及服务模式的导入、运营标准的运用以及降本增效充分措施的执行，让每个员工，特别是管理层对自己未来的发展充满了希望。
我们的管理团队也好、员工团队也好，收入都有了不同程度的提升，所以佳源服务通过华冠物业在湖南、在长沙有了立足之地，并得到了政府以及业主的高度认可。
Q:现场提问：今年以来物业行业出现了多宗大额收购事件，公司怎么看待这种现状？
朱宏戈：这个问题是当下以及可能过往一段时间的核心问题。从物业管理在管面积来算的话，现在实际上前百强排名在前的占比了整个物业行业的40%以上。
从约13万物业企业来说，实际上能够有影响力或者在当地叫得响的也就只有这100家企业，这100家企业是在今后市场拓展过程中分配到自己额度的关键。
Q:现场提问：您预测未来的物业行业格局会发生怎样的变化？
至于我们如何看待这个问题？我想从以下四个方面。
第一，在激烈的市场竞争兼并重组中，业主是需要的。什么叫物业服务？什么叫好的物业？这是业主的追求，这些能够兼并重组其他企业的有实力的企业，它的体系、服务等都具备了业主最基本的需要，这是业主欢迎的。
第二，城市发展的需要，或者叫社会的需要。大家都知道现在每个城市都建设得很漂亮，青山绿水，园区、公园以及街道都做得很漂亮。但是有一个盲点，就是有些物业企业服务的小区和公共环境相比还是有差距的。所以在发展过程中，政府很希望有服务领先的企业来进入到这个市场。
第三，行业发展的需要。行业的竞争是很残酷的，只有通过市场竞争才能优胜劣汰，在竞争过程中也可以触发一些有上进心的企业来提升自己的服务质量，那么通过兼并重组可以激励更多的物业公司提升自己的服务。
第四，企业发展的需要，一个企业在激烈竞争的过程中也是形成自己体系、完善降本增效的措施，以及团队的培养、平台的搭建。到了可以输出的时候，就可以把它的品牌、口碑输出。但如何输出？必须通过兼并重组的形式。