3月25日，佳兆业集团控股有限公司发布关联交易公告称，拟130亿元收购北京市朝阳区耀辉国际城项目。

 

 

公告显示，根据买卖协议的条款及条件，高捷投资有限公司（卖方A）有条件同意出售销售泓达投资有限公司（目标公司A）100%股权，升晴投资有限公司（卖方B）同意出售Logic Capital Limited（目标公司B）100%股权，北京诚义豪泰投资管理有限公司（卖方C）同意出售北京耀辉置业有限公司（目标公司C）销售贷款C。

 

其中，包括收购标的A、B、C于完成时结欠卖方A、B、C的款项（即销售贷款A、B、C），分别为6.79亿港元、5.38亿港元、4.26亿港元，合计16.43亿港元。

 

其中，目标公司A全部股权及销售贷款A总代价为44.62亿元，目标公司B全部股权及销售贷款B总代价为49.69亿元，销售贷款C总代价为35.69亿元。

 

关于目标公司情况，目标公司A、目标公司B主要从事投资控股，两者透过世纪协润合共间接持有目标公司C的96.8%股权，卖方C拥有目标公司C的余下3.2%股权的权益。

 

据悉，目标公司C主要从事开发、持有、销售及出租物业业务，持有位于北京市朝阳区西大望路与建国路交汇东南角的耀辉国际城项目，项目涵盖约2.68万平方米的建设用地面积，总建筑面积20.16万平方米。

 

上述等物业包括商务公寓、住宅、零售、酒店、公共设施及停车位等。独立估值师按收益资本化及直接比较法对该等物业所进行的初步估值，于2020年末约为186亿元。按照估值与成交价，项目出售总价相当于折价69.89%出售。

 

耀辉国际城项目

 

对于收购的原因，佳兆业集团表示，集团一直密切留意粤港澳大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中地区及华西地区的发展机遇。集团一直于上海、北京等一线城市以及主要二线城市及其周边区域探索业务发展机遇。

 

佳兆业方面指出，上述物业位于北京中央商务区，地理位置优越，拥有周边顶级设施及豪华景观花园。此外，公司认为，收购事项对集团在北京的扩充具有重大战略意义，与其近期在上海、广州及深圳等一线城市的发展一致，符合其整体业务策略。随着该等可售资源及北京优质投资物业的加入，促进了集团的“深圳-北京双总部”战略。

 

同日，佳兆业召开2020年业绩说明会时，董事局副主席、执行董事兼总裁麦帆回应公司收购一事时表示，对于不可复制的资产公司希望装到上市公司，一方面有引领作用，也有京津冀协同发展的品牌影响力，有利于集团深化市场布局。