也就在去年12月15日，六部委才发文《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》。
今年1月5日，不到一个月时间，由六部委增加至十部委，发文《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，内容相当于之前加强升级版，不难看出，国家管理层放宽了物企的经营权限和业务范围。
受此利好影响，01月06日，截止收盘，共有21只A+H物业股涨幅在10%之上，42支股票总市值大涨842.8亿元。下表是当日收盘时个股涨幅排名前十的物业股：
那么，十部委究竟发了哪些通知呢？在恒生指数仅上涨0.15%的情况下，物业股竟能集体高开，逆流而上。
十部委《住宅通知》放宽了物企的经营权限和业务范围，也将充分调动物企管理、服务积极性。内容涵盖完善物业服务价格形成机制、 推动发展生活服务。提出鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。
简单来讲就是说物业可以干的事情增加了，比如在有条件的情况下，可以管理小区周边的老旧小区，可以依托物业优势，进入养老领域；可以正当合理使用维修基金等等。
2020年，疫情反复、三条红线抽打持续发力，让物管行业一直热度不减，物业行业谈的最多、热度最高的除“上市”之外，非收并购莫属了。
十部委《住宅通知》也是明确支持物业兼并重组，扩大覆盖范围。
全国物业服务企业总计有20多万家，物业百强的营收占比仅为20%，物业行业的集中度远远落后于成熟规范行业。
物业行业集中度势必加强，今天万物云、碧桂园服务等领先企业，行业占比才不过1%。
行业高速发展之际，通过兼并收购整合，头部物企将获得更快更强的发展。结果就是推动物业服务规模化、品牌化经营，提升整体服务水平。
听说整个行业有7成业主不满意，那是没有遇到好的物业。
随着集中度加强，劣质的物业将被改造并购，满意度自然会提高。
10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》摘要：
为深入贯彻党的十九大和十九届四中、五中全会精神，全面落实《中华人民共和国民法典》《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》和《中共中央办公厅印发<关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见>的通知》有关要求，加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不断增长的美好居住生活需要，日前，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（以下简称《通知》），从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理6个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。
《通知》强调，坚持和加强党对物业管理工作的领导，推动物业管理融入基层社会治理体系。推动业主委员会、物业服务企业成立党组织，建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，强化街道对小区物业管理活动的属地管理责任，落实政府职能部门、社区、专营单位对小区事务的管理责任，推动城市管理部门执法进小区。
《通知》明确，健全业主委员会治理结构，优化业主委员会人员配置，加强对业主委员会人选把关，鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员。扩大业主委员会决策事项范围，加强业主委员会监督，加大业主委员会决策事项、运行信息公开力度，建立业主委员会纠错和退出机制。
《通知》强调，落实物业服务企业服务质量主体责任，通过健全服务质量保障体系、打造优秀项目、规模化经营等方式，提升物业服务质量。完善物业服务价格形成机制，建立动态调整机制。开展职业技能培训和竞赛，提高从业人员整体素质和技能水平。组织开展最美物业人宣传选树活动，增强从业人员荣誉感和归属感。
《通知》要求，加强智慧物业管理服务能力建设，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，提升物业智慧管理服务水平。促进线上线下服务融合发展，鼓励物业服务企业开展养老、托幼、家政等延伸服务，探索“物业服务﹢生活服务”模式。引导物业服务企业通过智慧物业管理服务平台，提供定制化产品和个性化服务，实现一键预约、服务上门。
《通知》强调，规范维修资金使用和管理，加大维修资金归集力度，优化维修资金使用流程，提高维修资金使用效率。提高维修资金管理机构专业化、规范化管理水平。择优确定专户管理银行，控制专户管理银行数量。
《通知》要求，建立物业服务信息公开制度和物业服务企业信用管理制度，加强信用信息在项目招投标、政府采购等方面的应用，优化市场竞争环境，完善物业管理招投标制度，强化市场退出机制，建立物业服务企业红黑名单制度，推动形成优胜劣汰的市场环境。
《通知》强调，各地区各部门要坚持以人民为中心的发展思想，把加强和改进住宅物业管理作为保障和改善民生、创新基层社会治理的重要举措，切实加强组织领导，加强舆论宣传，落实工作责任，研究制定出台配套政策措施，确保各项任务落到实处。