7月18日晚间，万科企业公告称，今日收到中国证券监督管理委员会（下称“中国证监会”）出具的《关于核准万物云空间科技服务股份有限公司首次公开发行境外上市外资股(H股)的批复》(证监许可[2022]1459号)，万物云发行不超过180,503,206股境外上市外资股已被核准，每股普通股面值为人民币1元。
股权结构方面：目前万物云的控股股东由万科企业连同全资公司共同构成。万科企业直接持股6亿股，占已发行股本的57.12%，加上全资附属公司万倾、万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之秒及万斛泉源的持股，合计可以行使62.89%的投票权。其他股东还包括博裕资本、58同城、琳珠集团等。
营收规模方面：招股书显示，2019~2021年三年间，公司营收规模分别为139.27亿元、181.45亿元、237.05亿元，三年实现增长70.21%。其中，2019年至2021年物业服务收入分别为98.2亿元、131.54亿元及166.51亿元，占其同年总收入的70.5%、72.5%及70.2%。万物云表示，从2011年到2021年，公司总收入规模增 长超过16倍，复合增长率超过30%。同期毛利为24.68亿元、33.64亿元及40.20亿元，同期利润为10.4亿元、15.18亿元及17.14亿元。
三大业务领域：社区空间居住消费服务以万科物业品牌提供基础物业服务，并推出朴邻等品牌开展房屋经纪、租赁管理以及房屋修缮等服务；商企和城市空间综合服务分别对应万物梁行和City Up品牌；AIoT及BASS解决方案服务则提供远程空间科技运营。其中社区服务占营收大头，2021年这部分贡献营收131.6亿元，占比55.5%；商企和城市服务、解决方案服务分别占比36.7%和7.8%。
管理面积方面：万物云2021年末住宅物业在管面积约为6.6亿平方米，仅次于碧桂园服务（6098.HK） 的7.66亿平方米。项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4393个，在管面积同比增长35.9%。合同管理项目总数5553个，合同管理面积10.1亿平方米，合同管理面积同比增长38.0%。
万物云表示，此次募集到的资金将主要用于业务扩张、实现规模经济；开发AIoT及BaaS解决方案；收购或投资上下游供应链服务商等。
除此之外，万科还有物流仓储、租赁住宅等非开发业务板块，郁亮也曾表示会以每个业务能否独立上市为成功标志之一，希望机构投资者以新的估值模型来看这部分业务。中信建投分析师采用可比公司估值法，认为归属于万科的权益的物业服务估值763亿元、物流仓储估值732亿元、商业开发及运营估值151亿元，三大业务总计有望贡献万科估值1646亿元。
近几年龙头房企物管板块大多已完成上市，港股物业股明显趋于冷清。数据显示，恒生物业服务及管理指数的27只权重股中，今年以来只有5家实现股价上涨。2019年至2021年，该板块的上市企业数量分别为8家、18家、13家，而今年以来仅有金茂服务、力高健康生活、东原仁知服务和鲁商服务4家物业公司登陆港交所。
在当下市场疲态尽显的情况下，鲜有好消息传出，先是龙湖智创生活招股书失效，虽然公司于当日就进行了二次递表，但依然难掩市场对于近期物管市场颓势的猜测。
随后，上周传的沸沸扬扬的停贷风波，又将诸多房企卷入了漩涡之中，这让大部分处于房企子公司地位的物企，在市场上的信心进一步承压。而资本市场上的表现则更为直接。
7月11日，恒大物业、奥园健康、彩生活3只物业股被正式剔除出恒生综合指数。回过头来看，即使是万物云，作为行业首屈一指的龙头物企，其上市的进程也同样波折，和外界认为的一帆风顺大相径庭。在商标问题、知识产权问题、毛利率低等问题不断的被质疑与驳回，直到前几日，顺利拿到了证监会的“大路条”，想必才彻底解决。
7 月 13 日，据资本市场消息，万科计划最早于 9 月对物业管理子公司进行香港 IPO，拟筹资 20 亿美元。对此，万物云回应称，公司目前处于静默期，不便回复，一切以公告为准。