IPO 不是资本运作的唯一赛道

“好风凭借力，送我上青云。”在一部分人还在苦等港交所入场券的时候，有一部分人选择换道奇袭，终止独立IPO计划，去找个好靠山。

近日，万物云在福州召开与伯恩物业的战略合作启动会，伯恩物业正式加盟万物云生态家族。换而言之，万物云正式收购了伯恩物业。在经历了与碧桂园服务、融创服务、恒大物业、龙湖智慧服务以及万物云等多个潜在收购对象，过程历经数月的“绯闻”之后，伯恩物业的未来走向终于有了官宣。

伯恩物业成立于2005年，目前在全国40余城市拥有400余项目，管理面积达7000多万平方米，业务涵盖住宅、别墅、写字楼、商业广场、医院、学校等领域。据三盛地产集团总裁冯劲义2020年10月披露，伯恩物业2020年的利润“应该在一点几个亿”。

企查查显示，9月16日，伯恩物业主要成员发生变更，林荣滨退出董事长职务，由黄玮接任；而前一天，其的法定代表人也从两人之间易位。程璇、梁川、李凌三人的董事职务由彭诚、项凌云、祝家合接替；陈京、刘晓静、高楣 的监事职务由董颖接手。

高管团队更换，但今日披露的信息中也表示，伯恩物业的原团队加入万物云组织体系，成为万物云员工；伯恩物业总经理何祥文除继续履职原职位外，正式出任万物云福州城市公司总经理一职。

除了人事换防，最重要的还是伯恩物业大股东也从“福建家门口投资有限公司”变更为“深圳市誉鹰物业服务有限公司”。万物云终于将伯恩物业的绝大部分股权正式收归于名下。

此次股权变更后，伯恩物业由万物云誉通过鹰物业间接接持股97.2106%，余下2.7894%的权益由一家名为嘉柏匯的香港公司持有。

会赎回？会被收购？会被万物云推进资本市场？自90天前将股权质押给万物云控股子公司深圳市誉鹰物业服务有限公司（简称“誉鹰物业”），朱保全回应“不能说已经收购了”，外界从来没有停止猜测伯恩物业的未来。如今谈判方案落定：伯恩物业将继续保留品牌，而各块业务将加入到万物云相应垂直业务板块，逐步导入万物云质量体系；伯恩物业将使用万物云星尘系统及BPaaS服务，利用万物云生态平台上的资源优势加速发展。

万物云进账7000万平方米

对伯恩物业而言，被万物云正式收购，借助万物云的平台发展，在物业股泡沫散去的当下，或许好过独自IPO。而对万物云而言，纳入伯恩物业，一方面能做大规模优势，夯实头部物企底蕴。

据悉，伯恩物业管理面积超7000万平方米，是福建地区管理规模最大的物业企业之一。随着伯恩物业的加盟，万物云旗下住宅物业品牌在一二线城市的布局浓度将进一步提升。

万科2021年中期业绩推介会上，董秘朱旭曾介绍，万科物业板块万物云今年上半年实现营业收入103.8亿元，同比增长33.3%，住宅物业服务占比最大，占55%。

另一方面也能将万物云做厚、做强未来的成长空间，为将来的上市增大估值。万物云的上市之计屡屡被提，郁亮与朱保全却始终保持从容的姿态——要上市，但具体时间不定。而在这不疾不徐的背后，其实是在酝酿着一个更为庞大的资本化体系。

 IPO 计划，未来依然可期

“未来所有的板块都可以上市。”万物梁行、万科物业、朴邻发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长，在郁亮与朱保全的筹划中，万物云“家族”7条分支都可能独立上市，而伯恩物业除了住宅业态，还囊括商写、医院、学校、公建等，同时涉猎酒管、食品、商管、科技等服务领域，对万物云“家族”各条业务线都有补充。

“在这些模块孵化成熟，业务跑通之前，万科不会匆忙将其打包上市，而是等待市场给予一个合理的估值。”业内分析表示。

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